El presidente de la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), Daniel Arenas, ha defendido que la solución al problema de acceso a la vivienda en Baleares pasa fundamentalmente por incrementar la oferta y construir más viviendas, al tiempo que ha advertido de las consecuencias que, a su juicio, pueden tener algunas de las medidas de intervención del mercado planteadas por las administraciones.
Arenas ha analizado este martes en una entrevista en el programa 4Directe, de Canal 4, la situación del mercado inmobiliario y el nuevo decreto de vivienda que negocia el Gobierno central y que está previsto que aborde el Consejo de Ministros. El Ejecutivo lleva meses trabajando en un paquete que incluye medidas destinadas a contener los precios del alquiler, aportar mayor estabilidad a los contratos y aumentar la oferta de vivienda asequible.
El presidente de ABINI se ha mostrado muy crítico con el planteamiento del Ejecutivo. «Las medidas que quieren implementar no darán soluciones y pueden crear más problemas», ha señalado.
A su juicio, las administraciones deberían contar en mayor medida con los profesionales vinculados al mercado inmobiliario antes de adoptar nuevas regulaciones. «Lo que tienen que hacer los poderes públicos es escuchar la opinión del sector. Están más en lanzar mensajes políticos para intentar captar votos en lugar de resolver el problema», ha afirmado.
Rechazo a limitar la compra a no residentes
Arenas también se ha referido al debate existente en Baleares sobre la posibilidad de limitar la adquisición de viviendas por parte de personas no residentes, una medida defendida desde distintas formaciones políticas como una posible herramienta para aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario de las Islas.
El presidente de ABINI ha advertido de sus posibles repercusiones económicas. «Esa medida afectaría a muchos sectores, a muchos puestos de trabajo. Cuando se interviene en un mercado libre, las consecuencias pueden ser imprevisibles», ha asegurado.
No es la primera vez que ABINI expresa esta posición. La asociación ha defendido públicamente que restringir compradores no incrementaría por sí mismo el número de viviendas disponibles y ha advertido de las posibles consecuencias económicas y jurídicas de una medida de estas características.
Críticas a los topes al alquiler
El representante del sector inmobiliario también ha cuestionado las políticas destinadas a limitar los precios del alquiler. Arenas ha utilizado el caso de Cataluña para defender que este tipo de intervenciones pueden terminar reduciendo la oferta disponible.
«Cataluña aplicó esa receta y ahora la oferta de alquiler es casi inexistente, porque el propietario o no pone la vivienda en el mercado u opta por el alquiler de corta estancia», ha sostenido. «Si obligas al propietario a fijar un precio o no tiene seguridad, dejará su piso sin alquilar», ha añadido.
El Gobierno central, por su parte, ha venido defendiendo las medidas regulatorias como instrumentos para contener el coste de la vivienda y proporcionar mayor estabilidad a los inquilinos. Entre las actuaciones impulsadas durante 2026 figura una limitación extraordinaria de la actualización anual de determinadas rentas y la extensión de contratos en determinados supuestos.
Arenas también ha rechazado que los denominados «fondos buitre» puedan considerarse responsables principales del problema de la vivienda en las Islas, frente al discurso mantenido por algunos partidos de izquierda. «Llevo 22 años en el mercado inmobiliario y no conozco ningún fondo de este tipo», ha afirmado durante la entrevista.
Un déficit de hasta 30.000 viviendas
Para el presidente de ABINI, el problema fundamental de Baleares es el desequilibrio entre el crecimiento de la población y la construcción de nuevas viviendas. Según los cálculos expuestos por Arenas en 4Directe, las Islas acumulan actualmente un déficit de entre 25.000 y 30.000 viviendas.
«En los últimos años se ha crecido en 10.000 personas cada año y se han construido 2.000 viviendas cada año. La diferencia es muy grande», ha señalado.
Por ello, Arenas ha reclamado al Govern que acelere la creación de vivienda y dedique más recursos presupuestarios a esta política. «Llevamos tres años de legislatura y se ha hecho poca vivienda. Se ha de construir más. Todos estamos de acuerdo en que la vivienda es el principal problema en Baleares, pero el Govern solo destina el 1% de su presupuesto», ha manifestado.
Un pacto para las próximas dos décadas
Más allá de las medidas inmediatas, Arenas considera imprescindible que la política de vivienda deje de estar condicionada por los cambios de gobierno y las legislaturas de cuatro años.
El presidente de ABINI ha reclamado un gran acuerdo político a largo plazo que permita planificar la construcción de vivienda y proporcionar estabilidad normativa al sector.
«Lo ideal es que todos los partidos se sentaran y hubiera un acuerdo a 10 o 20 años, pero eso parece imposible», ha lamentado Arenas, que considera necesario establecer una planificación prolongada en el tiempo «para que las reglas no cambien cada cuatro años».
