La Gerencia de Urbanismo de Palma ha dado su aprobación a la propuesta de aplicación del Decreto Ley de Vivienda de las Islas Baleares. Este importante paso, tomado el pasado 2 de octubre por el Gobierno Balear, introduce medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda en varios municipios, incluyendo Palma.
Reconversión de Locales en Viviendas: Una de las medidas clave del decreto permite la transformación de locales comerciales, oficinas y similares en viviendas residenciales. Esto es aplicable en edificaciones existentes en suelo urbano donde el uso residencial plurifamiliar esté permitido. Sin embargo, el cambio de uso de locales a vivienda en la planta baja está limitado a dependencias anexas al alojamiento, respetando la profundidad edificable establecida.
Incremento de Alturas Máximas: Además, se introduce la posibilidad de aumentar las alturas máximas permitidas por el planeamiento urbanístico, buscando un mayor aprovechamiento del suelo y del conjunto edificatorio. Esta medida, sin embargo, se aplica con ciertas restricciones en zonas específicas para preservar el patrimonio y el paisaje.
Áreas de Aplicación Restringida: No todas las zonas están incluidas en esta flexibilización. El centro histórico de Palma, otros conjuntos históricos y áreas con edificios de valor cultural están excluidos para preservar su carácter histórico y arquitectónico. Igualmente, los terrenos clasificados como equipamiento público y privado tienen regulaciones específicas en cuanto a la reconversión y el uso residencial.
Proceso y Condiciones: Los promotores interesados en la reconversión o en edificar en altura deben presentar sus planes a la Gerencia de Urbanismo, que determinará la viabilidad y las condiciones aplicables, incluyendo las relativas a la edificabilidad y posibles pagos por exceso de aprovechamiento.
Esta propuesta, que será elevada al Pleno del Ayuntamiento el 30 de noviembre para su aprobación definitiva, representa un esfuerzo significativo para abordar la crisis de vivienda en Palma, facilitando la creación de más opciones habitacionales y haciendo un uso más eficiente del espacio urbano existente.