El promotor inmobiliario Germán Rocha, responsable de Grup Amb Tu, ha defendido el modelo de vivienda asequible que impulsa su empresa y ha reclamado más control, agilidad administrativa y prioridad para los residentes en el acceso a la vivienda en Baleares.
En una entrevista en el programa radiofónico 4 Directe, Rocha ha explicado que la primera promoción desarrollada en Manacor ya está habitada desde hace seis meses y ha asegurado que los residentes «están muy contentos» con el resultado. Según ha avanzado, la compañía prevé ampliar de forma significativa su actividad en los próximos años con nuevas promociones de 30 viviendas antes de final de año, y un crecimiento progresivo hasta alcanzar decenas y centenares de unidades anuales.
Críticas a la gestión de la vivienda y su salida de Aproviva
Rocha ha abordado también su reciente dimisión como vicepresidente de Aproviva, entidad integrada en el ámbito de PIMEM, una decisión que ha vinculado a discrepancias con el funcionamiento interno y la falta de avances en propuestas sobre vivienda.
El promotor ha criticado la lentitud en la adopción de medidas y ha cuestionado que, a su juicio, no se haya priorizado suficientemente al residente en el diseño de políticas y sistemas de acceso a vivienda protegida o de precio limitado.
«Cuando no se pone en prioridad al residente, no me siento en esa mesa», ha afirmado, defendiendo su decisión de abandonar el cargo y seguir aportando desde una posición independiente.
Unas 15.000 personas en lista de espera
Uno de los datos más relevantes aportados por Rocha es que Grup Amb Tu gestiona actualmente una lista de espera de 15.000 personas, de las cuales más de 7.000 serían nacidas en Baleares.
Según ha explicado, esta cifra refleja la presión sobre el mercado inmobiliario en las islas, especialmente entre jóvenes, trabajadores y colectivos con dificultades de acceso a la vivienda.
El sistema de adjudicación de la empresa, ha detallado, se basa en un modelo de puntuación que valora la edad, el empadronamiento, la presencia de menores a cargo y la residencia en el municipio donde se desarrolla cada promoción. Además, ha indicado que se ha incorporado un criterio específico para profesionales considerados esenciales, como personal sanitario, docentes y fuerzas de seguridad.
Precios y definición de vivienda asequible
Rocha ha defendido que la vivienda de precio limitado sigue siendo una herramienta válida, aunque ha advertido de que su función social puede diluirse si no se controla correctamente su aplicación.
En este sentido, ha situado el rango de acceso «realista» por debajo de los 245.000 euros, mientras que ha cuestionado que operaciones por encima de los 300.000 euros puedan seguir considerándose asequibles.
Propuestas y nuevas líneas de actuación
Entre las propuestas defendidas durante la entrevista, Rocha ha señalado la necesidad de reforzar la seguridad jurídica en el mercado del alquiler, implantar contratos únicos y avanzar hacia modelos de construcción industrializada para reducir plazos y costes.
También ha planteado la creación de viviendas de movilidad temporal destinadas a situaciones de emergencia habitacional, con estancias limitadas y acompañamiento social para facilitar la reinserción laboral y residencial.
Modelo de crecimiento urbanístico
Respecto al desarrollo del suelo, el promotor se ha mostrado partidario de priorizar el suelo urbano existente antes de activar nuevas reservas estratégicas, defendiendo una planificación «ordenada y responsable» del crecimiento de los municipios.
Rocha ha concluido que la situación actual del acceso a la vivienda en Baleares requiere medidas «valientes y ejecutivas» que permitan dar respuesta a una demanda creciente sin perder de vista la protección del territorio y la cohesión social.
