Balears acumula un déficit estimado de alrededor de 17.000 viviendas como consecuencia del fuerte crecimiento de la población registrado durante los últimos 25 años y de un aumento del parque residencial que no ha avanzado al mismo ritmo. Así lo refleja el nuevo Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears (OHIB), presentado este jueves por el Govern y que pone cifras al desequilibrio residencial que arrastra el archipiélago.
Los datos muestran que entre los años 2000 y 2025 la población de Baleares creció un 46,3%, mientras que el número de viviendas aumentó un 31,5%. El incremento demográfico de las islas, además, ha duplicado el crecimiento medio registrado en el conjunto de España durante este mismo periodo.
Esta diferencia supone, según los cálculos recogidos por el Observatorio, un déficit medio del 14,8% de nuevas viviendas necesarias para acompañar el aumento de población. Traducido a cifras absolutas, el desfase acumulado durante el último cuarto de siglo se sitúa en torno a 17.000 viviendas.
El director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, ha puntualizado, no obstante, que esta estimación no tiene por qué coincidir exactamente con la demanda real existente actualmente en las islas.
Más de 618.000 viviendas en Balears
El nuevo Observatorio permite también conocer con detalle la composición del parque residencial balear. En 2025 existían 618.908 viviendas en el conjunto del archipiélago, de las cuales 479.516 se encontraban en Mallorca, 58.784 en Menorca, 75.519 en Ibiza y 5.089 en Formentera.
Los pisos constituyen la tipología mayoritaria y representan el 66% del parque residencial. Las viviendas en edificios plurifamiliares tienen una superficie media de 128 metros cuadrados, frente a los 263 metros cuadrados de las viviendas unifamiliares.
El Govern responde con 10.006 viviendas asequibles
Ante este déficit, el Govern asegura que su plan de choque tiene actualmente 10.006 viviendas asequibles para residentes en planificación, mediante diferentes programas que combinan promoción pública, colaboración con ayuntamientos y participación del sector privado.
Cerca de 4.400 viviendas se tramitan mediante las medidas derivadas de la Ley 3/2024 y el programa «Construir para alquilar»; el IBAVI cuenta con más de 1.800 viviendas públicas en planificación; y los nuevos proyectos residenciales estratégicos (PRE) suman ya más de 4.000 viviendas de precios asequibles.
Estas viviendas están dirigidas a residentes en Baleares y, tanto en el caso de la vivienda protegida como de la vivienda de precio limitado, se exige un mínimo de cinco años de residencia en las islas.
La construcción empieza a recuperarse
Los datos del Observatorio muestran, además, una reactivación de la construcción residencial. En 2025 se visaron 2.452 nuevas viviendas en edificios plurifamiliares, lo que supone un incremento del 18,62% respecto al año anterior y la cifra más elevada registrada desde la crisis de 2008.
Pese a esta recuperación, el desfase acumulado durante décadas evidencia la dimensión del reto residencial de Baleares: mientras la población ha aumentado prácticamente un 50% desde comienzos de siglo, el crecimiento del número de viviendas se ha quedado quince puntos porcentuales por debajo.
El diagnóstico forma parte de los 23 indicadores con los que arranca el nuevo Observatorio de la Vivienda, una herramienta que el Govern pone ahora a disposición de la ciudadanía para analizar la evolución del mercado residencial y las políticas de vivienda que se desarrollan en las islas.
